Normalmente i mutui vengono rimborsati con cadenza predefinita di regola mensile o semestrale e un piano di ammortamento alla francese, che prevede una rata in costanza di tasso. La rata è costituita da capitale e da interessi e può essere sempre uguale, se il mutuo è a tasso fisso, o costante ma variabile se determinata in base ad un tasso variabile; in questo caso mantiene comunque inalterata la quota di rimborso del capitale predeterminata, avendo pertanto la costante certezza della quota capitale da restituire e del debito residuo.